VORHABENBEZOGENER BEBAUUNGSPLAN

Zur gezielten planungsrechtlichen Sicherung einzelner Vorhaben können Städte und Gemeinden vorhabenbezogene Bebauungspläne (im Gegensatz zu dem nicht vorhabenbezogenen Angebotsplan) aufstellen.

Der vorhabenbezogene Bebauungsplan ermöglicht ein genau beschriebenes Vorhaben und klärt die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen für genau dieses Vorhaben.

Anders als bei der Angebotsplanung erfolgt die Bauleitplanung beim vorhabenbezogenen Bebauungsplan in enger Zusammenarbeit mit der Projektplanung (Hochbau etc.). Im besten Fall kann mit der Planreife des Bebauungsplans die Baugenehmigung erteilt werden.

Der vorhabenbezogene Bebauungsplan wird von der Gemeinde aufgestellt (Planungshoheit der Gemeinden), aber in der Regel durch den Investor erarbeitet. Zu dem Bebauungsplan wird ein Vertrag zwischen Investor und Gemeinde abgeschlossen, der die Umsetzung des Vorhabens regelt und sicherstellt.

Die Beratungsgesellschaft für kommunale Infrastruktur mbH bietet neben den bauleitplanerischen bzw. städtebaulichen Leistungen (Erarbeiten des Bebauungsplanes und Begleitung des Verfahrens) die Koordination sämtlicher an dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan beteiligten Fachplaner und Gutachter sowie die Unterstützung bei der Formulierung der technischen Regelungen des Vertrages an.


LEISTUNGEN

Wir bieten ein abgerundetes Leistungsbild, das kommunale und private Auftraggeber umfassend von Planungs- und Steuerungsaufgaben entlastet.

Die Arbeitsbereiche umfassen:

		Prüfen der planungsrechtlichen Voraussetzungen des Vorhabens
		Klären der Rahmenbedingungen
		Formulieren der städtebaulichen und vorhabenbezogenen Zielsetzungen
		Erarbeiten des Bebauungsplanes in Zusammenarbeit mit der Gemeinde und dem Vorhabenträger
		Begleiten des Verfahrens
		Formulieren sämtlicher Verfahrenstexte
		Durchführen von Öffentlichkeitsbeteiligungen und Behördenbeteiligungen
		Übernahme der gesamten Projektsteuerung mit der Erstellung von Organisations-, Zeit- und Zahlungsplänen

Weitere Aufgaben rund um den vorhabenbezogenen Bebauungsplan können sein:

		Umweltprüfung / Umweltberichte
		Erschließungsplanung (Straßen und Entwässerung) bis zur Ausführung
		Erstellen von Dokumentationen und Präsentationen für Investoren
		Erarbeiten von Gutachten, technischen und wirtschaftlichen Machbarkeitsstudien
		Mitwirken bei der Gestaltung von Durchführungsverträgen und städtebaulichen Verträgen (technische Regelungen)
		Begleiten einer eventuell erforderlichen Regionalplanänderung
		Erarbeiten und Begleiten von Flächennutzungsplanänderungen

Weitergehende Fachkompetenz aus den Bereichen Verkehrstechnik, Stadtplanung, Grünflächenplanung, Entwässerungsplanung wird bei Bedarf aus Fachbereichen im eigenen Haus oder extern bereitgestellt. Dazu nutzen wir ein Netzwerk von Fachplanern und Partnerbüros.

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